企智演示站采用风格切换的模式进行演示,请点击《切换企智风格》,如果任何问题请联系我们在线客服:QQ1835732200 1835732288,企智模板交流群:537105527

Discuz! Board

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 157|回复: 0

房贷收紧!疯狂继续!嘉兴楼市“拐点”何时到来

[复制链接]

174

主题

195

帖子

667

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
667
发表于 2017-5-22 12:34:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
       排队、认筹抢号、开盘摇号、全款优先选房......嘉兴楼市疯狂仍在继续。昨天看到的预售今天打电话去就告诉你卖完了,“狼多肉少”的现状让开发商有了更多的话语权。


  1
  嘉兴住房贷款有变动,贷款买房变难了
  如今很多开发商都倾向于“全款优先”或对到款时间有要求,这就意味着贷款买房已经变得越来越难。退一万步讲,即使开发商张开双臂欢迎贷款买房,你想要顺利从银行拿到钱也没以前那么容易了。
  已经不止一个小伙伴跟八叔反映,商贷和公积金贷款一样,越来越难!
  
  张女士
  3月份的时间将格林小镇的房子卖了,可是2个多月了,买家贷款一直放不下来,到目前为止她也只拿到买家的一笔首付款,她说;“本来半个月左右就能放贷下来,可以拿到全款的,现在都拖了2个多月了。”
  
  中介老李
  现在很多银行都放不了款了,额度基本都满了,现在去申请贷款都要无限期延长了,要么,就是像中信银行基本利率上浮20%,这就跟抵押贷款差不多了,所以很多楼盘现在都要求全款付的。
  一圈了解下来,目前嘉兴各大银行针对个人房贷确实有了变化:
  定向加息
  9折利率彻底绝迹,很多银行恢复执行基准利率(兴业银行、招商银行、浦发银行等)。
  暂停贷款
  浦发银行嘉兴分行暂停个人住房按揭贷款。
  放款变慢
  部分银行虽然对外称执行首套首付三成,利率9.5折,但要根据个人征信等情况严格审批,放款速度要数月之久。现在开发商对到款又有要求,这将一部分想要贷款的购房者拒之门外。
  其实从年初开始,随着楼市持续升温,嘉兴商业贷款利率折扣已悄然进行了调整,包括首套房和二套房。
  
  某银行工作人员
  “楼市大热刺激了很多人买房,贷款的人也越来越多,而银行的贷款额度是有限的,自然会有信贷收紧的政策。”
  对此,工作人员也提醒广大购房者,由于放款时间不确定,购房者和开发商要做好沟通,在放款前不要轻易对开发商做出承诺,免得后期带来不必要的纠纷。
  八叔说句实在话:“现在这行情,即使让你顺利贷款,遇到了开发商的筛选制度,你还是很有可能买不到房。再者,对于银行对外所说的首套房三成首付、9.5折利率也是要根据个人征信情况等因素进行审批的,大家对此应该保守预计。
  2
  全国楼市房贷变天,或继续蔓延
  其实,先前央行针对楼市的“定向加息”早已注定了嘉兴房贷政策的收紧。这也是楼市大热之下必然之势。
  放眼全国,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,占比22.89%,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷,力度够大,速度够快。
  3
  一边房贷收紧,一边疯狂继续
  而此时,作为三线城市的嘉兴,土地市场和新房市场仍然高烧不退。无论是上周金地·艺境的再度开盘,还是昨夜祥生·江南新语认筹的百米长队都足以说明购房者的热情和实力。
  
  ▲祥生江南新语认筹情况(图片来源:微信朋友圈)
  土地方面,也仍然是地王、地王、地王、地王!
  5月8日嘉善的一场土拍倒是很有意思:三宗宅地出让,全程耗时近5个小时,拍出“新玩法”,报价都很快地达到70%的溢价率后,随即转入竞报配建保障房比例的阶段,也就是说谁愿意建更多保障房谁就能竞得这块地!最后三块地总配建保障房52200平米。 【嘉善土拍“新玩法” 耗时5小时,创两项新高!
  这无疑是嘉兴土地市场的又一种“新玩法”,而5月22日的“九地齐拍”也设立了限价制度,届时将又是怎样的一场“混战”呢? 【九地齐发!限价拍卖!“混战”前最全探地解析(附高清航拍图)】
  畅谈
房贷收缩,是否将迎来楼市调整"拐点"?尤其是房价上涨如此之快的二、三、四线城市,楼市或将面临更大调整风险。房企需慎之又慎,考虑市场、货币政策等诸多因素,谨防高价拿地带来更大的投资风险。购房者也应该时刻关注政策动向,及时作出反应。
  3
  众口评楼
  @小小鸟:说到底还是坑了没钱的。一边开发商要求全款,一遍银行放款慢,两条路全部堵死,还买什么房子!
  @如沐春风:昨天祥生认筹我去了,那叫一个夸张,队伍排得老远,还有人直接提百万现金的,不知道的还以为是大润发搞年度促销呢。楼盘工作人员直接筛查银行卡余额,没150万的连认筹的资格都没有,瞬间泪奔。
  @嘉兴老王:公积金、商贷都不让贷了,现在一套房150万,一般家庭哪一次性拿得出来。
  @刘鹏:房子价格是否合理,是市场说了算,只要有人愿意买,就有其市场行情!如果说有一天,市场供给充分了,老百姓有其他投资渠道了,房价自然处于一个合理的市场水平,目前的政策控制是不符合市场经济发展规律的,一旦解禁,没有其他渠道分流资金的话,房价还会继续上涨,房子沦为投资品,而非居住功能!

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

Archiver|手机版|小黑屋|Comsenz Inc.  

GMT+8, 2018-5-21 23:08 , Processed in 0.112938 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表